[GZJP2023-HC-G010-1品目二]会昌县公租房小区物业服务合同公示
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会昌县政府采购合同
（采购项目编号：GZJP2023-HC-G010-1 品目二）
甲方：会昌县住房保障安置服务中心 计量单位：项
乙方：赣州市港源物业管理有限公司 计价单位：元
甲、乙双方根据赣州市景鹏招标代理有限公司组织招标的招标结果和招标文件 的要求，并经双方协商一致，同意按下述条件签订本合同，并共同遵守执行：
| 项目名称 | 数量 | 单价（元/月） | 总价（元） | 服务期限 | 服务地点 |
| 会昌县公 租房小区 物业服务 | 1 项 | 34388.8 | 登录即可免费查看.20 | 24 个月（2024 年 02 月 01 日至 2026 年 01 月 31 日） | 湘贡花苑楼梯房、湘 贡花 苑电梯房、月 季苑、大禾田小区 |
| 合计人民币（小写）：登录即可免费查看.20 元 合计人民币（大写）：捌拾贰万伍仟叁佰叁拾壹元贰角 本合同总价款包括完成本项目所有有关各项的含税费用，执行期间合同总价款不 变，甲方无须另行向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 | |||||
| 一、质量要求和技术标准： 1、会昌县公租房小区物业服务项目实施应符合法律法规、规范标准的强制性规定和甲 方要求，相关货实施依据应完整、论证充分、准确、完整可靠并可实施； 2、会昌县公租房小区物业服务项目实施应当根据法律、规范标准和甲方要求，保证项 目的合理； 3、会昌县公租房小区物业服务项目实施应满足本合同相应实施阶段的规定要求，满足 甲方的下步工作需要，并应符合国家和行业现行规定。 4、服务措施：按招标文件及投标文件执行。 | |||||
| 二、在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容: 1、服务内容： 1.1 小区区域内房屋的日常维修、养护和管理； 1.2 小区区域内设施设备的运行、日常维修、日常养护和管理； | |||||
| 1.3 小区区域内房屋外场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通； 1.4 公共绿化的养护和管理（每年度至少安排两次的植被绿化修剪）； 1.5 车辆停放管理； 1.6 公共秩序维护、安全防范事项的协助管理； 1.7 装饰装修管理服务； 1.8 物业档案资料管理； 1.9 物业内钥匙需根据甲方要求进行管理，钥匙应凭甲方与承租家庭签订的合同及押金 发票发放。甲方未明确发放的钥匙由成交供应商封存管理，不得他用； 1.10 服从甲方的安排，做好房屋租金收缴、办理入住、退房手续及交办的其它工作；服从甲方结合小区租金收缴率及当地政府物业主管部门对小区物业考核结果的运用，对物业费拨付金额进行扣减的相关考核办法。 1.11 对小区房屋使用情况进行监督管理，不得随意安排房源及泄露房源信息。不允许 住户私自改变房屋使用性质；对不符合保障房使用情况的，如转租、转借等，应及时 制止并上报甲方。 1.12 根据当地政府文件及甲方要求开展红色物业创建，规范党建工作。 1.13 对小区房屋存在非物业维修义务的建筑质量问题进行踏勘核实，并及时按甲方规 定的程序上报，并配合做好维修过程中的协调及后续回访。 1.14 履行基本维修义务，对物业范围内（含地下室）公共区域的路灯（含灯泡、灯罩）、应急灯等易损易耗品及监控设施设备的维修维护及物业用房、值班室的需修内容由乙 方负责维修。 2、电梯维护（电梯房）: 2.1 建立电梯管理台账； 2.2 小区电梯出现故障及时做好相关应急措施，并及时联系维保人员尽快处理故障。 3、消防设施设备维护: 3.1 消防泵每月启动一次并做记录，定期保养，保证其正常运转； 3.2 消防栓每月巡查一次，消防拴箱内各种配件完好； 3.3 每天检查火警功能、报警功能是否正常； |
| 3.4 每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，不合格的应该调换； 3.5 每半年检查一次消防水带、 阀杆处加注润滑油并做一次放水检查； 3.6 每月检查一次灭火器， 临近失效的立即更新或充压； 4、其他公用设施设备维护： 4.1 保持灯具完好，亮灯率 95%以上； 4.2 每两日巡查小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房、二次供水设备以及其他公用 设施设备，并及时维护保养，保证正常运转； 4.3 小区主要道路及停车场交通标志、安全警示标志齐全。 5、安保(含门岗)服务内容及服务要求: 5.1 安保管理方面要做到配齐保安力量、加强保安的培训教育管理，不断提高保安素质。确保小区的住户人身、财产安全。积极配合甲方处置各类群体性和突发事件，做到快 速反应，确保服务范围内不发生治安刑事案件，同时对来访人员进行登记、查验，做 好安全保卫和防火防盜等工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。 5.2 保安人员发现不法分子进入小区进行破坏、偷盗的，要立即采取妥善措施制止，并 第一时间报告甲方和派出所，同时保护好现场及相关证物。 5.3 物业工作人员入职前必须进行消防安全培训，入职后仍需定期培训，确保所有工作 人员都能够准确使用消防设备、工具，发现火情，在立刻向 119 报警的同时，采取有 效措施扑灭。 5.4 对突发事件有应急预案，完善责任制，能迅速有效处置突发事件。 6、卫生保洁服务内容及要求: 6.1 地面：每日至少清扫一次，保持路面无烟头、纸屑、垃圾、宠物粪便、大量落叶等； 6.2 给排水设施: 6.2.1 饮用水池(箱)每半年清洗消毒一次，公用给水管每年检查维修一次； 6.2.2 沟、渠、窖井每月清理二次； 6.2.3 公共雨、污水管道每季度检查一次，每年疏通一次； 6.2.4 雨水井、污水井每季度检查一次，每年清掏一次。 6.2.5 化粪池每季度检查一次，每年清掏一次。 |
| 6.3 公共区域： 6.3.1 公共区域路灯无蜘蛛网、灰尘、污渍等，表面光亮、明净:公共区域装饰摆件、标牌宣传栏等，做到无灰尘、无污渍，表面洁净； 6.3.2 公共区域绿化带每周清扫至少两次，每日清检一次， 保持无杂物、白色垃圾、污泥(沙)瘀积、枯枝断枝、建筑垃圾、大件垃圾等，做到整洁有序； 6.3.3 定期巡查小区化粪池、管道井、排水沟，及时清理疏通，确保不出现堵塞； 6.3.4 每年需按要求的频率开展灭“四害”、防白蚁工作，确保小区内无“四害”和白 蚁孳生； 7、其他要求： 7.1 其他单位、社会组织或个人在小区内从事经营或其他活动需及时报甲方同意后方可 进驻，小区内公共区域（含电梯）及小区建筑外墙的广告及其他收入由甲方负责收取，并设立专户及时报甲方，主要用于经甲方审核同意的小区内公共区域的维修或基础设 施的建设，严格按照甲方要求管理资金。 7.2 甲方需严格按照投标文件中的人员配备数量及年龄结构分配人员，不得调减人员。如遇其他特殊情况确需调整的，需报甲方同意后方可调整。 7.3 在项目所在地按要求设定红色物业服务办公室。 8、招标文件内要求及乙方的投标文件内容是本合同重要组成部分。 三、服务费用：本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式: 1、物业公共性服务收费范围:对小区出租房范围内所有承租使用的住宅按实际承租住 房的建筑面积进行收费，出售房屋由乙方自行向业主收取物业管理公共性服务费。 2、出租房物业公共性服务费用收费标准: (1)楼梯房按实际承租面积每月 0.4 元/平方米/月，电梯房 0.8 元/平方米/月。 (2)共同照明(路灯、楼梯灯) 电费由甲方支付； (3)物业管理服务费用不包括外墙、房屋共用部位、公共部、共用设施设备的改造费用； 3、物业公共性服务费用主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； |
| (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化、养护费用； (5)物业管理区域秩序维护费用； (6)办公费用； (7)物业管理企业固定资产折旧； (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)法定税费； (10)物业管理企业的利润。 （11）招标文件及投标文件约定的其他服务内容开支。 4、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供 服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；乙方向租户提供服务，应在征得甲方同意后按 照规定明码标价，标明服务项目，收费标准须张贴在小区醒目位置。 5、乙方必须严格履行本合同约定的物业管理服务内容，乙方每季度列入全县物业服务 企业考核考评，甲方视考核考评情况，应在次月 15 日前凭乙方提供的正式方票将上月 的物业服务费拔付给乙方。 |
| 四、验收标准、方法： 1、验收主体：会昌县住房保障安置服务中心 2、验收时间：符合验收条件之日起五个工作日内； 3、验收方式：按批次验收； 4、验收程序：按照政府采购合同约定的验收标准，对乙方履约情况进行验收； 5、验收内容：包括每一项技术和商务要求的履约情况，验收标准要包括所有客观、量 化指标。不能明确客观标准、涉及主观判断的，可以通过在甲方、使用人中开展问卷 调查等方式，转化为客观、量化的验收标准。 6、验收标准：符合招标文件及乙方的投标文件。 7、如有异议，请于 7 日内提出。 |
| 五、付款方式、方法： 方式：银行转账。 |
| 方法：签订合同后，甲方将对乙方提供的服务进行考核，乙方应接受甲方考核，并在 乙方未保质保量提供相关内容后扣除部分物业服务费。乙方需在每季度底提供符合国 家规定的发票给甲方，甲方在次月的十五日前根据对乙方每季度的检查考核情况支付 上季度物业服务费，不计利息。 |
| 六、履约保证金的数额及缴交方式：乙方在签订本合同之日须向甲方或者甲方指定的 机构提交履约保证金（履约保证金以银行转账（电汇）、支票、汇票、本票或者金融机 构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约保证金为壹万陆仟伍佰零陆元整（￥16506.00 元），项目履约结束时一次性无息退还。 |
| 七、违约责任： 1、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的货物 及时完整的移交给甲方。若造成甲方损失，乙方承担相应赔偿责任； 2、乙方未按照合同要求，擅自将钥匙移交他人或丢失，乙方应承担全部责任，且甲方 有权扣除相应物管费用； 3、如乙方没有完成合同责任和管理目标，甲方可以责令乙方限期整改，拒不改正或情 节严重的，甲方有权扣除乙方当月 500 元以上的物业服务费； 4、如果乙方工作有重大过失或未尽本合同约定的义务，造成住户、第三人人身损害、经济损失和生活严重不便的，乙方应当承担甲方、住户、第三人的实际经济损失。 5、乙方发生违约情况时，甲方可向乙方发出整改通知，要求其在限定期限内纠正，逾 期仍不纠正的，甲方有权解除合同并向乙方发出解除合同通知。乙方应当承担由于违 约所造成的费用增加、周期延误和甲方损失等； 6、合同条款有约定的按合同条款执行，合同条款未约定的按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及招标文件中通用合同条款及专用合同条款执行。 |
| 八、其他约定事项： 1、招标文件及其补遗文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。 2、本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向甲方所在人民法院提请诉讼。 3、本合同一式 6 份，甲方 2 份，乙方 2 份，采购代理机构 1 份，财政部门 1 份，具有 同等法律效力。 |
| 4、其他：按招标文件及投标文件执行。 | ||
| 甲方：会昌县住房保障安置 服务中心 地址：会昌县城红旗大道 139 号 联系电话：登录即可免费查看 授权代表：朱铧 | 乙方：赣州市港源物业管理有 限公司 地址：江西省赣州市章贡区杨 公路 1 号金樽花园 2 栋 4#写字 楼 电话：13766387926 开户银行：中国农业银行股份 有限公司赣州越秀支行 账号：14031001040006182 授权代表：屠婷燕 | 采购代理机构：赣州市 景鹏招标代理有限公司 地址：会昌县湘青路 8 号（广电网络三楼） 电话：登录即可免费查看 授权代表：刘霞 |
| 备注： | ||
签约时间：2024 年 02 月 08 日 签约地点：江西会昌
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