肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价成交公告
项目名称：肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1147058
本项目于2024-04-30 09:24:00启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：肇庆市肇城物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.33（贰万玖仟捌佰叁拾叁元叁角叁分整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元 元) | 是否中标 |
| 一、物业管理服务需求 1、项 目概况：肇庆市社会保险基金 管理局办公大楼位于西江南路 26号，楼高9层，大楼前有二 轮车停车位，大楼南侧有固定 位停车位，大楼内置电梯、空 调、消防系统、安防监控系统 等。 2、服务范围：肇庆市社 会保险基金管理局办公大楼内 的建筑体各楼层楼台（除指定 不准进入区间）、大楼前及两 侧地面停车场、定位停车位。3、服务内容：（1）安保服 务（2）清洁保洁服务 4、服 务合同期限 1 个月。服务日期 自2024年5月1日至2024年5 月31日。二、服务范围、服 务内容与质量要求（一）安保 服务为维护大楼内（除指定不 准进入区间）和大楼前及两侧 的秩序维护管理，为大楼提供 良好的办公环境，为公众提供 一个安全和谐的办事环境，物 业管理公司必须对本大楼范围 内的安全保障负责。１、安保 服务范围：肇庆市社会保险基 金管理局办公大楼内的建筑体 各楼层楼台（除指定不准进入 区间）、大楼前及两侧地面停 车场、定位停车位。２、安保 服务内容及要求：门卫安保：（1）门卫安保是大楼安全秩 序维护工作的重中之重，必须 高度重视，严格管理，完备制 度，责任到人，安全管理实现 人性化、制度化、规范化、科 学化。（2）门岗实行24小时 值班制度，岗位不得无人值 班。正常工作日上班时间 8:00-12:00、14:00-18:00应 有两名保安同时到岗。（3）大门口必须以谦逊而认真的态 度对人员进出、机动车辆停放 进行秩序管理。货物进出大 门：货物或快递件进门，要有 | -第1页- | - |
明确的收货人当面交收或收货
人明确的电话委托代收；货物
出门需凭需求方办公室开具的
放行证明，经确认后放行。对
外来办事进入门前停车位的车
辆，应指引其到指定停放区域
停放，不允许乱停放或占用公
共通道停放。非公务办公期间
或节假日期间，非大楼工作人
员不允许进入，大楼工作人员
也必须完成进出检查、登记手
续。（4）门卫必须对在辖区
范围内叫卖及派发传单等未经
批准进入开展商业活动的人员
进行劝谕阻止，禁止其入内进
行商业活动。（5）晚班值班
（17:30-22:00）门卫每晚必
须带备电话不定时巡更3次并
作记录以备查看，夜班门卫值
班（22：00-7:00）凌晨时分
巡更不得低于2次并做好记
录，巡查是要检查各个主要通
道门锁有没有锁好，有无可疑
情况，保持警惕，不得蒙头熟
睡，发现情况第一时间致电单
位安全保卫的负责人，再由负
责人安排处置。办公场所安保
巡逻：（1）大楼各楼层实行
不定时巡逻，检查对公众办公
场所的秩序安全情况。控制噪
音、制止喧闹现象，无闲杂人
员随意流动。白天和晚间定时
对各楼层进行巡视，若人已离
开而有灯、门窗、水龙头未关
等情况，未有特约的情况下，
务必进行关闭。非公务办公时
间，使用大楼设备设施或场地
场所的，必须持有需求方办公
室开据的《活动预约凭条》。
（2）突发事件处理：有应急
处理方案和措施，门内外安保
人员必须具备协作精神，发生
突发事件从被发现到全员知
会“含已通知需求方办公室”，
用时不得超过10分钟，并有在
岗人员即时采取行动；项目负
责人必须迅速组织倍增人力的
应急队伍，到位时间不超过20
分钟；物业服务公司主管领导
及专业技术援助人员到位时间
不得超过25分钟，专业人员应
在到场后迅速给出相应具体的
解决方案；在征得需求方办公
室同意后，可采取“报警”等必
要措施，防止事态进一步恶
化，协助需求方处理并保护现
场。（3）预防意识要求：发
现可疑情况，要提高警惕，合
理处理；若发现严重事态，立
即上报，迅速取得处理决定并
投入事件处理。巡视过程发现
消防设施或安全措施存在隐
患，要及时上报，做好记录，
并每班不断向上级和需求方进
行催促、提醒，直至隐患消
除；防患于未然。建立值班日
志制度，每班当班人员对当班
情况进行详细记录，需求方办
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公室有权随时查阅。注：保安
人员必须熟悉使用消防器材、
防暴器材，除保卫我方员工生
命安全外亦要懂得自保，遇事
临危不乱，分工合作，处置及
通知相关领导。着装规定：
（1）上岗时间统一着工衣，
姿态端正，树立谦逊、文明、
严谨的执勤形象。（2）不准
穿奇装异服,不准赤膊，不准穿
拖鞋、背心、短裤；不准留长
发、外露皮肤不准有纹身。其
他规定：（1）严格落实保密
制度，不得窥探需求方职员及
员工的工作文件和其它秘密，
不得谈论、传播需求方及职员
员工的秘密和私隐。（2）不
准将无关人员（含熟人、友
人、亲人）带入值班场所。
（3）对需求方根据实际工作
需要，提出的临时安全保卫及
后勤服务的协作要求，要积极
响应，及时上报加以落实。
（4）防火、防盗、防破坏，
全天24小时值班，维护物业的
安全秩序，积极参与突发事件
处理，保障需求方的财产安
全，杜绝火灾责任事故，杜绝
刑事案件。因值班人员未能履
行职责，造成需求方经济损失
的，经评审认定属物业公司责
任的，物业公司应承担全部赔
偿,在责任认定后，需求方有权
视损失程度给予乙方扣减相应
的管理费（扣减额度不得超过
当月管理费的50%）；因乙方
未能完全履行服务职责，并出
现保安潜在漏洞，经需求方告
知整改仍未奏效，在事实认定
后，需求方先扣减一个月管理
费的5%作为惩罚并视情况有
权延长惩罚期。（二）保洁服
务１、清洁及保洁范围：肇
庆市社会保险基金管理局办公
大楼内（含正面石阶以上至顶
层天面及门前清洁卫生三包范
围）、侧后院空地的清洁保
洁。范围包括：大楼外空
地。包括：侧后院、楼侧车
库、大门口正面石阶、定位停
车位、门前清洁卫生三包范
围。大楼内公共走道。包括：
楼内各楼层通道、大堂地面大
理石、走廊、卫生间、楼梯台
阶、楼梯扶手、电梯及电梯间
门、窗台、顶层天面、消防通
道。各间办公室室内。包括：
楼内各层公众窗口大堂、办公
室、会议室、指定综合办公
室，室内地面、办公家具表
面、办公设备表面和安保值班
室。２、清洁及保洁内容：
大楼外空地：（1）清洁：每
天一次对侧后院、楼侧车库、
大门口正面石阶、定位停车位
等场地，进行清扫；（2）保
洁：每天上午7:30--11:00下
午14：30—17：30不定时对
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侧后院、楼侧车库、大门口、
定位停车位等场地进行捡拾保
洁。（3）每周对上述场地进
行一次清洗。大堂、办公区
域、走廊、公共走道、洗手
间：（1）清洁：每天一次对
楼内各层大楼通道、大堂地面
大理石、走廊、卫生间、楼梯
台阶、楼梯扶手、电梯及电梯
间门、窗台、消防通道进行清
洁，每天用拖把进行一次湿
拖，每天上午用尘推进行干
拖；（2）保洁：每天上午
7:30--11:00下午14：00—
17：30各一次对上述位置进
行保洁；（3）每天给大楼内
所有公共垃圾桶及烟灰缸进行
清理、抹擦，大楼内所有墙上
挂物、墙身、开关、消防设施
等的表面，以保持清洁无异
味；（4）每周对大楼内楼梯
扶手、电梯内不锈钢清抹手
印。会议室、活动室：（1）
大楼会议室、活动室。（2）
每次通知使用前60分钟内对会
议室、活动室进行清洁保洁；
每次使用后对上述位置进行及
时的清理保洁，确保需求方下
次的随时启用。（3）会议
室、活动室在每次会议或活动
后，要将前次会议、活动所遗
弃的杂物清理干净；将垃圾桶
以及使用过的器具物品清理干
净；将桌、椅、地（板）面清
理清擦干净，以备下次会议使
用。洗手间：（1）清洁：每
天上、下午至少各1次要对公
共卫生间进行清洁，用洁厕剂
清洗厕所；（2）保洁：其他
时间对卫生间进行保洁（不少
于每120分钟/次），用洁厕剂
清洗厕所，包括：地面无积
水，厕兜干净，洗手台干净，
清理垃圾，清抹门面扶手，空
气清新，向需求方领取并放置
臭丸、洗手液、垃圾袋。指定
综合办公室：每天上午上班前
必须完成，对指定综合办公室
进行清洁及保洁护理。办公大
楼内绿化：要定期做好对现有
办公大楼区域的绿化植物养护
管理。每天保洁项目的作业内 1 月 29,833.33 是 容：每天一次对所有办公室进
行清洁。抹擦台面、地面拖
抹、清倒烟灰、烟头、清倒清
洗各茶水桶及垃圾篓；每周对
室内、外卫生间进行一次深度
清洗清洁。每月保洁项目的作
业内容：（1）用玻璃清洁剂
给大楼内所有玻璃清抹一次；
（2）清抹各楼层内天花、排
气扇或排风口一次；每季度保
洁项目的作业内容：（1）给
各对外办事窗口花岗岩柜台上
蜡还光；（2）清理大院周边
所有沙井内沙泥，保持去水通
畅；（3）清洗停车场及侧后
地面（如沙尘较多则用高压水
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冲洗清洁）。 ★有疫情时应按
疫情指引进行清洁消毒。同
时，如遇特殊情况（如创文、
疫情期间）需要加班时，所产
生的加班费用应由物业公司负
责解决。 3、总体清洁质量要
求与标准：地面和楼梯间：地
面无积水、无积尘、无污垢、
无烟头纸屑、无堆积垃圾、无
卫生死角、无异味，墙身无蜘
蛛网；墙身：指示牌、消防
掣、电掣、科室门牌、垃圾桶
和玻璃、扶手、墙体设施等，
清洁干净无尘垢；电梯：电梯
及梯间梯门光洁明亮，空气清
新；垃圾桶：保持有袋套放桶
内，勤清理垃圾，上格无污
物。卫生间：（不超过120分
钟保洁一次）无积水，厕兜干
净，洗手台干净，清理垃圾，
清抹门面扶手，空气清新，无
异味；向需求方领取并放置臭
丸、洗手液、垃圾袋。确保有
一个干净、整洁、舒适、卫生
的工作环境交付使用。注：做
好每日保洁记录表，不论什么
时候有突发事件需要清洁处理
时不得以任何理由推脱。
（四）服务时间、纪律及人力
要求１、服务时间（1）保洁
人员上班时间：保洁人员：上
午7：30—11：00 ；下午
14：30—17：30；保洁员：
3人（女50周岁以下，男60周
岁以下，干净整洁的仪容仪
表。物业公司应当与员工建立
劳动关系，并依法为其购买社
保、医保等）（2）安保服务
人员岗位在岗时间：24小时。
保安员：4人（女50周岁以
下，男60周岁以下，有良好的
精神面貌，举止端庄，礼貌热
情。物业公司应当与员工建立
劳动关系，并依法为其购买社
保、医保等）24小时，其中：
正常工作日上班时间8:00-
12:00、14:00-18:00应有两
名保安同时到岗。（3）遇特
殊情况，需要保安和保洁加班
加点的，物业管理服务供货商
应大力协助解决，并负责因此
产生所需的加班费用。２、服
务人员工作纪律：（1）人员
必须穿着统一工作制服，并佩
戴工作标志；（2）举止文
明，有礼貌、有纪律，洁身自
爱，工作认真，细心，以热情
的服务态度投入工作；（3）
遵纪守法，服从分配，遵守需
求方的一切规章制度；（4）
履行职责，按时上下班，保证
工作质量；（5）爱护需求方
的一切财物和设施设备，维护
双方的权益和形象；（6）严
禁盗窃行为，一经发现则交公
安机关处理；（7）拾金不
昧，遇上办事人员或需求方工
作人员遗漏物品应及时交送办
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公室；（8）严格执行保密制
度，清洁、执勤过程中不得偷
看和翻动任何办公台上文件或
资料；（9）合理安全地使用
各种机械、工具、设备和材
料；（10）每天清洁、执勤
过程中，遇突发性事件迅速向
上汇报并协助处理；（11）
定时参加岗前岗后培训，提高
工作效率，质量标准和集体合
作精神，增强自身的服务意识
和安全意识。注：1.物业服务
工作人员必须遵守保密守则，
不能随便翻阅、拍摄、录像在
办公场所的资料，不得随意拍
摄上传敏感视频。 2. 若我方
提出需更换的物业服务工作人
员，供应商有义务在一定时限
内根据我方要求更换。 3.物业
服务工作人员应积极配合需求
方工作，并听从需求方领导人
员指挥。（五）突发事件处理
要求（1）物业公司管理负责
人员每周7x24小时保持可联
络状态，项目相关人员发现突
发问题应及时上报。（2）突
发事件从发现到全体项目相关
人员知会，并通知需求方办公
室相应负责人，期间不得超过
15分钟，并有在岗人员即时采
取措施，积极配合需求方相关
人员，在相关人员指挥下进行
应急处理。（3）项目负责人
到位时间不得超过20分钟；物
业服务公司主管领导及专业技
术援助人员到位时间不得超过
25分钟，专业人员应在到场后
迅速给出相应具体的解决方
案。（4）物业公司有应急处
理措施，门内外安保人员必须
具备协作精神，发生突发事件
必须即时通知需求方办公室，
并有在岗人员即时采取行动。
（5）在征得需求方办公室同
意后，可采取“报警”等必要措
施，防止事态进一步恶化，协
助需求方处理并保护现场。物
业公司要有预防意识，发现可
疑及隐患要及时上报并不断提
醒需求方。（6）物业公司在
事后应向需求方递交突发事件
相关的详细报告。（六）服务
人员依法参加社会保险供应商
必须按国家规定，为服务人员
办理并缴纳应缴的社会保险费
（包括：养老保险、生育保
险、工伤保险、失业保险、医
疗保险），需求方将在服务期
内检查服务人员社保五险缴费
办理情况。如供应商不为员工
办理并缴纳应缴的社保五险费
用，需求方有权提前终止合
同。注：如供应商违反劳动合
同等法律法规招工或使用未购
买社保的工人，由此而引发的
如工伤、生病住院等所有责任
和纠纷均由供应商负责，与我
方无关。三、其它要求 1.需
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求方提供相应的值班用房及有
偿的工作餐给供应商使用。 2.
需求方不提供供应商服务人员
的住宿用房。 3.供应商报价已
包含：履行《合同》所需的人
力工资、工具材料费、经营所
需的税费、社保五险费、其他
可预见或不可预见等费用。需
求方负责自身物业及物业设备
维护、维修的其他费用。 4.供
应商应履行需求书或合同的所
有条件，如有违约视情节轻重
处理，严重者当即解除合同。
5 供应商对本项目的管理方
案、组织架构、人员录用、建
立的各项规章制度，在实施前
要报告需求方，需求方有审核
权。 6. 需求方对涉及本项目
的一些重要岗位的设置、人员
录用与管理等等重要的管理决
策有审核权，需求方如认为有
必要时可查阅供应商的内部管
理状况。 7. 在处理特殊事件
和紧急、突发事故时，需求方
对物业管理公司的人员有直接
指挥权。 8. 供应商对所录用
人员要严格政审，提供人员的
履历资料，保证录用人员没有
刑事犯罪记录, 确保专业技术
人员持有上岗资格证 9. 供应
商各类管理人员按岗位要求着
装统一，言行规范，要注意仪
容仪表，注意公众形象。 10.
供应商在做好工作的同时，有
责任向需求方提供合理化建
议，以提高管理效率和管理质
量。 11. 需求方对供应商进行
服务质量考核，考核内容参照
成交合同内容的相关条款进
行，考核合格的按合同价认可
结算的价款，考核不合格的按
采购有关文件执行。 12. 成交
人未经需求方批准，不得以任
何方式转包或分包本项目。
13. 乙方在聘用人员方面必须
严格审查，保安必须具备保安
证或到公安机关备案，不得聘
用公安机关在列的通缉犯、在
逃犯。 14.供应商应严格按照
国家颁布的现行规范要求和安
全操作规程进行物业管理。
15.供应商出现重大管理失误
或严重违约、或有多次投诉而
得不到纠正的，需求方有权取
消合同。 16.供应商对需求方
的公用设施不得擅自占用和改
变使用功能，如需在本物业内
改、扩建或完善配套项目，须
与需求方协商并经需求方同
意，报有关部门批准后方可实
施。 17.因管理所需的图纸、
档案、资料，可向需求方申请
查阅，如需复印，应向需求方
提出书面申请，经需求方批准
后复印。 18.本合同终止时，
供应商必须向需求方移交其使
用的管理用房、物业管理的全
部档案资料及属于需求方的物
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| 品。 19.因供应商原因造成需 求方交付管理的财产、设施等 损失，或者造成泄密、管理制 度外流，或者影响需求方正常 工作等，供应商应承担违约责 任并赔偿损失，并归还需求方 预付款。如因需求方不可抗力 因素导致解除合同的，供应商 应及时与需求方按实际服务时 间结算，并将预付余款退回需 求方账户。 |
采购单位：肇庆市社会保险基金管理局
2024年04月30日
-第8页-
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