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| 编号: AJB240009-02FG |
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| 1. 招标条件 |
| 南京瑞颐房地产开发有限公司建设项目NO.新区2023G16地块项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2024]271号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：347614.22万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| 江苏省苏辰建设投资顾问有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称：监理 |
| 2.2 工程地点：南京市江北新区，兴隆路以南、东方红河以西(NIJBd030-09-19)地块，东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至兴降路 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： NO.新区2023G16地块项目，本项目规划用地总面积为64136.59平方米，总建筑面积约162000平方米，地上建筑面积约108000平方米，地下建筑面积约54000平方米，项目主要建设内容为住宅、地下车库及其他配套辅助设施。 |
| 2.5 监理合同估算价：376.64万元（工程计费额按102431.88万元） |
| 2.6 监理及相关服务范围： |
| 监理范围包括：监理范围包括：NO.新区2023G16地块项目工程及保修阶段全过程监理，监理的服务范围包括但不限于项目临水临电、桩基支护、所有永久建筑物（包括售楼部、优展区、样板房）、构筑物和设备物料的建筑安装工程及其他景观、道路、广场等所有相关工程的施工监理，包括土建（包含人防）、机电、粗装修、精装修、门窗幕墙、外围工程、市政工程、绿化景观工程及红线内外其他相关工程的质量、进度、投资、安全及环境五控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计及项目出资方委托的咨询单位的审计等均属于本监理范围。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：1200日历天 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 招标文件的获取 |
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。 |
| 4.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 4.3 递交投标文件的截止时间：2024-05-27 09:20:00 |
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| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6. 评标方法 |
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| | 6.1投标报价（满分43分）
（1）本工程监理费最高限价为324万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监所学专业为工民建的得4分；（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）。（满分4分）
（2）总监取得国家注册监理工程师执业资格证年限10年(不含)以上的得2分，年限在5年（不含）至10年(含)得1分，其他的不得分；（提供执业资格证书，执业年限以执业资格证书的发证日期至投标截止日为准，相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）。（满分2分）
6.3监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（2）结构类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（3）设备类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册设备监理师，以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（4）暖通类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（5）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（6）装饰类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（7）园林类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）；(满分2分)
(8)给排水类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（9）安全类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分；（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构师、注册安全工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准) 。（满分2分）
（10）工程造价人员1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的加1分，没有不得分。（相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）(满分2分)
6.4监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。 (等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4，无：0）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4，无：0)
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0)
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0)
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0)
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 (等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0)
（7）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。 (等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4，无：0)
6.5监理设施与设备(满分8分)
现场常备设备满足工程检测：水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、GPS、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺，每少一项扣1分，扣完为止，满分8分。（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中）
6.6企业业绩（满分4分）
投标人自2019年1月1日（含）以来企业监理过单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）业绩的得4分；（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收证明为准，面积以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；企业业绩和总监业绩不可兼得，相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）。（满分4分）
6.7总监业绩（满分4分）
总监自2019年1月1日（含）以来总监监理过单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）业绩的得4分；（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收证明为准，面积以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；企业业绩和总监业绩不可兼得，相关证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）。（满分4分）
6.8信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果×5%。（满分5分）
备注：（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。
（2）所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
（3）总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
（4）投标人提供的资料必须是真实的，招标人将对资料的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（5）本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理方案每项评分按等级打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先；如果监理方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。 |
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| 7. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
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| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质。
8.4、在资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、本工程不接受总监为退休人员。（符合并提供承诺书）
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、投标人须提供社保机构出具的近半年（2023年10月-2024年3月）投标人为项目总监缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若属事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料需要投标人自行扫描编辑至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.8、根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市[2021]40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.10、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理“红黑榜”实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.11、其他详见招标文件。 |
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| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：南京瑞颐房地产开发有限公司 | 代理机构：江苏省苏辰建设投资顾问有限公司 |
| 地 址：中国（江苏）自由贸易试验区南京片区华创路65号智信大厦D2栋302室 | 地 址：南京市建邺区西城路300号C栋15层 |
| 邮 编：/ | 邮 编：/ |
| 联 系 人：陶国平 | 联 系 人：张志鹏 |
| 电 话：15357018317 | 电 话：025-87770691 |
| 传 真：/ | 传 真：/ |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=aad35f4a-4874-4cf2-b4e7-a925a7c9b561&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=a0z3AG17TY0g-mhOw*qAHWABH0rFmYOaKU3qMBIpv1ZE28iRl2mERyCtUxTF0Wmp |
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