【辛庄镇】常熟市辛庄镇人民政府关于苏州高铁北城产业先导区项目投资人采购招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
本次招标按照《中华人民共和国招标投标法》等法律及有关法规组织和实施。本项目招标人已获得常熟市人民政府授权作为项目实施机构，经相关采购管理部门批准，受常熟市辛庄镇人民政府委托，就苏州高铁北城产业先导区项目投资人采购进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、招标项目编号: RXHC-C2023G001
二、采购组织类型：委托代理
三、招标项目概况:
（一）项目名称：苏州高铁北城产业先导区项目投资人采购
（二）采 购 人：常熟市辛庄镇人民政府
（三）建设地点：江苏省常熟市辛庄镇
（四）项目投资
本项目静态总投资额估算为68.8亿元，主要包括工程费用和工程建设其他费用。项目投资以最终审定金额为准。
（五）项目公司
投资人（可为地方国资公司与社会资本方联合体）内所有联合体成员共同成立组建本项目的项目公司（以下简称项目公司），作为本项目投融资、建设、运营主体，共同负责合作区域范围内的产业基础提升。
项目公司通过公开市场招拍挂获取先导区范围内产业用地，负责产业载体建设及运营。
（六）招标范围
苏州高铁北城产业先导区位于高铁北城区域内，高铁北城位于常熟市辛庄镇南部，范围以迎宾路为北边界，辛庄大道为西边界，南至辛庄镇界，含陶荡和荷花荡两块水域面积，涉及常南、吕舍、张港泾3个区域。其中，产业先导区位于驰马塘北部。
本项目涉及高铁北城产业先导区项目包括北地块和南地块，北地块占地面积1619.8亩，南地块占地面积436.7亩，项目涉及的工业用地为898亩。
本项目综合开发合作内容主要包括产业基础提升和产业载体建设及运营。
1. 产业基础提升
（1）建设前期整备服务
根据规划要求及前期整备计划，完成建设前期整备投资工作。
（2）生态环境综合整治
根据项目策划定位及规划条件，生态环境综合整治主要包括3大类：水系重塑、河湖清淤、驳岸工程、闸泵站工程等河湖综合整治工程；水生态修复、给排水管网及设施、海绵城市等水环境提升工程；景观节点营造、区域景观提升、绿道体系、市政绿地等生态景观提升工程，具体按照经批准的工程建设方案执行。
（3）基础设施及公共服务设施建设
根据项目策划定位及规划条件，进行道路工程、桥梁工程、管线工程、新建产业邻里中心、新能源工程等设计、建设和建设管理工作，为城市发展、产业落地、区域价值提升创造良好硬件环境。同时，依托新一代信息技术，进行包括城市信息化CIM平台、5G基础网络设施工程，城市综合数据中心等公共信息资源工程，城市智能监控监测工程，开展智慧化体系建设以协商确定的智慧城市与新基建方案为准。
本项目产业基础提升建设内容具体以政府批复的规划方案为准，若相关建设内容未在前文中列举的，实施机构与项目公司协商一致后纳入产业基础提升投资建设范围。
2. 产业载体建设
项目公司积极响应实施机构产业规划，聚力打造面向沪苏的先进制造业产业园集聚区，积极参与苏州高铁北城产业先导区范围内产业用地的竞买及产业载体的建设工作。
产业载体建设类型主要为：生产厂房、研发办公楼、商务办公楼、创新空间、商业服务配套等。
3. 产业载体运营
项目公司进行产业载体建设后，应通过整合产业实体、运营企业、服务机构、金融资本等资源，依据区域产业发展定位和产业发展规划，在政府方及投资人等相关方的协助下开展产业研究、区域品牌塑造、产业招引、落地企业服务等相关产业发展服务工作，推动产业建成，产业落地。
产业导入重点发展方向主要包括：新能源产业、新一代信息技术产业、新材料产业、数字经济、生命健康等。具体以批复的产业规划为准。
通过合作范围内产业基础提升、产业载体建设及运营，致力于将工业产业园打造为先进制造业产业园，推动高铁北城区域内产业向高端化、智能化、绿色化转型，进一步加快建设现代化产业体系。
（七）合作期限
本项目合作期限为23年，其中建设期限为5年，自项目公司成立之日起计算。建设期内，项目公司应按计划完成所有建设内容。
四、投标人资格要求:
(一)主体要求
独立投标人或联合体所有成员应具备以下基本资格条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明；
(3)有依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明；
(4)参加采购、招投标等活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿记录的书面声明；
(5)具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力的书面声明。
(二)业绩要求(如投标人为联合体，则为联合体中其中一方)
自2018年1月1日起至投标截止日，投资或承接过1个投资额在15亿元以上的投资类项目(含PPP项目或片区综合开发或区域开发或产业园区或产业新城投资项目，包括已经完成和在建项目)业绩。注：提供项目合同首页、签字盖章页、体现项目内容及投资额的相关页，并加盖公章，业绩时间以合同签订时间为准。
(三)联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体需要满足下述条件：
(1)联合体所有成员数量不得超过9家。(2)联合体各成员不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。（3）联合体各方应当签订共同投标联合体协议书,明确约定各方拟承担的工作和责任,并将共同投标联合体协议书连同投标文件一并提交招标人。如因社会资本方的原因，导致投资人或项目公司无法履行协议相关义务，联合体牵头人应承担连带责任。（4）联合体所有成员未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
五、招标文件的获取时间及地点等:
1.招标文件的获取：
2023年12月14日至12月21日，投标单位准备资料送达常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼常熟公共资源交易中心264、265号窗口)获取；
(2)获取时间：上午8：30-11：30，下午12：30-16：30。节假日请提前联系。
2. 招标文件售价：0元。
六、投标截止时间： 2024年01月15日9时00分
七、投标地点： 常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼)开标室3
八、开标时间： 2024年01月15日9时00分
九、开标地点：常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼)开标室3
十、其他事项：
投标人获取标书时应提交的资料：
(1)有效的营业执照副本或事业单位法人证书复印件；
(2)法定代表人授权委托书原件；被委托人的身份证件原件及复印件；
所有复印件应加盖单位公章。(联合体投标由牵头单位报名)
十一、联系方式
1.招标人：常熟市辛庄镇人民政府
地址： 苏州市常熟市新阳大道100号
联系人： 登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
2.代理机构名称：江苏融新汇策项目管理有限公司
地 址： 苏州高新区滨河路337号2号楼1510
联系人： 登录即可免费查看
联系电话：0512-89880018-811
3.采购监督管理部门
名 称：中国共产党常熟市辛庄镇纪律检查委员会
联系人 ： 奚新科
监督投诉电话：登录即可免费查看
一、招标项目编号: RXHC-C2023G001
二、采购组织类型：委托代理
三、招标项目概况:
（一）项目名称：苏州高铁北城产业先导区项目投资人采购
（二）采 购 人：常熟市辛庄镇人民政府
（三）建设地点：江苏省常熟市辛庄镇
（四）项目投资
本项目静态总投资额估算为68.8亿元，主要包括工程费用和工程建设其他费用。项目投资以最终审定金额为准。
（五）项目公司
投资人（可为地方国资公司与社会资本方联合体）内所有联合体成员共同成立组建本项目的项目公司（以下简称项目公司），作为本项目投融资、建设、运营主体，共同负责合作区域范围内的产业基础提升。
项目公司通过公开市场招拍挂获取先导区范围内产业用地，负责产业载体建设及运营。
（六）招标范围
苏州高铁北城产业先导区位于高铁北城区域内，高铁北城位于常熟市辛庄镇南部，范围以迎宾路为北边界，辛庄大道为西边界，南至辛庄镇界，含陶荡和荷花荡两块水域面积，涉及常南、吕舍、张港泾3个区域。其中，产业先导区位于驰马塘北部。
本项目涉及高铁北城产业先导区项目包括北地块和南地块，北地块占地面积1619.8亩，南地块占地面积436.7亩，项目涉及的工业用地为898亩。
本项目综合开发合作内容主要包括产业基础提升和产业载体建设及运营。
1. 产业基础提升
（1）建设前期整备服务
根据规划要求及前期整备计划，完成建设前期整备投资工作。
（2）生态环境综合整治
根据项目策划定位及规划条件，生态环境综合整治主要包括3大类：水系重塑、河湖清淤、驳岸工程、闸泵站工程等河湖综合整治工程；水生态修复、给排水管网及设施、海绵城市等水环境提升工程；景观节点营造、区域景观提升、绿道体系、市政绿地等生态景观提升工程，具体按照经批准的工程建设方案执行。
（3）基础设施及公共服务设施建设
根据项目策划定位及规划条件，进行道路工程、桥梁工程、管线工程、新建产业邻里中心、新能源工程等设计、建设和建设管理工作，为城市发展、产业落地、区域价值提升创造良好硬件环境。同时，依托新一代信息技术，进行包括城市信息化CIM平台、5G基础网络设施工程，城市综合数据中心等公共信息资源工程，城市智能监控监测工程，开展智慧化体系建设以协商确定的智慧城市与新基建方案为准。
本项目产业基础提升建设内容具体以政府批复的规划方案为准，若相关建设内容未在前文中列举的，实施机构与项目公司协商一致后纳入产业基础提升投资建设范围。
2. 产业载体建设
项目公司积极响应实施机构产业规划，聚力打造面向沪苏的先进制造业产业园集聚区，积极参与苏州高铁北城产业先导区范围内产业用地的竞买及产业载体的建设工作。
产业载体建设类型主要为：生产厂房、研发办公楼、商务办公楼、创新空间、商业服务配套等。
3. 产业载体运营
项目公司进行产业载体建设后，应通过整合产业实体、运营企业、服务机构、金融资本等资源，依据区域产业发展定位和产业发展规划，在政府方及投资人等相关方的协助下开展产业研究、区域品牌塑造、产业招引、落地企业服务等相关产业发展服务工作，推动产业建成，产业落地。
产业导入重点发展方向主要包括：新能源产业、新一代信息技术产业、新材料产业、数字经济、生命健康等。具体以批复的产业规划为准。
通过合作范围内产业基础提升、产业载体建设及运营，致力于将工业产业园打造为先进制造业产业园，推动高铁北城区域内产业向高端化、智能化、绿色化转型，进一步加快建设现代化产业体系。
（七）合作期限
本项目合作期限为23年，其中建设期限为5年，自项目公司成立之日起计算。建设期内，项目公司应按计划完成所有建设内容。
四、投标人资格要求:
(一)主体要求
独立投标人或联合体所有成员应具备以下基本资格条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明；
(3)有依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明；
(4)参加采购、招投标等活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿记录的书面声明；
(5)具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力的书面声明。
(二)业绩要求(如投标人为联合体，则为联合体中其中一方)
自2018年1月1日起至投标截止日，投资或承接过1个投资额在15亿元以上的投资类项目(含PPP项目或片区综合开发或区域开发或产业园区或产业新城投资项目，包括已经完成和在建项目)业绩。注：提供项目合同首页、签字盖章页、体现项目内容及投资额的相关页，并加盖公章，业绩时间以合同签订时间为准。
(三)联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体需要满足下述条件：
(1)联合体所有成员数量不得超过9家。(2)联合体各成员不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。（3）联合体各方应当签订共同投标联合体协议书,明确约定各方拟承担的工作和责任,并将共同投标联合体协议书连同投标文件一并提交招标人。如因社会资本方的原因，导致投资人或项目公司无法履行协议相关义务，联合体牵头人应承担连带责任。（4）联合体所有成员未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
五、招标文件的获取时间及地点等:
1.招标文件的获取：
2023年12月14日至12月21日，投标单位准备资料送达常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼常熟公共资源交易中心264、265号窗口)获取；
(2)获取时间：上午8：30-11：30，下午12：30-16：30。节假日请提前联系。
2. 招标文件售价：0元。
六、投标截止时间： 2024年01月15日9时00分
七、投标地点： 常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼)开标室3
八、开标时间： 2024年01月15日9时00分
九、开标地点：常熟市公共资源交易中心(地址：常熟市香山北路9号3楼)开标室3
十、其他事项：
投标人获取标书时应提交的资料：
(1)有效的营业执照副本或事业单位法人证书复印件；
(2)法定代表人授权委托书原件；被委托人的身份证件原件及复印件；
所有复印件应加盖单位公章。(联合体投标由牵头单位报名)
十一、联系方式
1.招标人：常熟市辛庄镇人民政府
地址： 苏州市常熟市新阳大道100号
联系人： 登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
2.代理机构名称：江苏融新汇策项目管理有限公司
地 址： 苏州高新区滨河路337号2号楼1510
联系人： 登录即可免费查看
联系电话：0512-89880018-811
3.采购监督管理部门
名 称：中国共产党常熟市辛庄镇纪律检查委员会
联系人 ： 奚新科
监督投诉电话：登录即可免费查看
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